• Fiumelatte, Varenna

• Living area: 160 sqm

• 2-3 bedrooms

• 3 bathrooms

• 22 sqm panoramic terrace

• Balcony and courtyard

• High quality materials

• Garage

• Year of construction: Ante 1833

• Year of renovation: 2023-24

• Amazing lake and mountain views

• Excellent rental history

• Energy Efficiency Rating / I.P.E. kWh/m²:   F/293,95 

• € 1,100,000

Charming, renovated Townhouse with Panoramic Terrace

In the heart of the charming village of Fiumelatte, just a few steps from the shores of Lake Como, lies this fascinating historic residence. The property dates back to before 1833 and was completely renovated between 2023 and 2024, skillfully blending its original character with modern comforts. Set in a tranquil and panoramic context, the property is spread over multiple levels connected by an internal staircase, offering well-distributed and bright spaces.

A private stone courtyard, ideal as an outdoor dining and relaxation area, leads to the welcoming ground floor, where we find a spacious kitchen with dining area, a corner dedicated to relaxation, and a large bathroom equipped with a whirlpool tub. A unique feature is the presence of a section of the Fiumelatte spring, which flows through the bathroom, creating a particularly evocative atmosphere.

The first floor hosts the sleeping area, consisting of two spacious double bedrooms and a bathroom finished with high-quality materials. The second level features a bright living area with access to a balcony offering a charming glimpse of the lake, as well as a dining area, walk-in closet, and guest bathroom.

On the top floor, there is an additional lounge leading to a 22 sqm panoramic terrace, the true highlight of the property: a private and well-equipped outdoor space with a solarium area and stone shower, ideal for moments of relaxation and characterized by a stunning, dominant view over the lake, Bellagio, Varenna, and the surrounding mountains.

The property also includes a convenient garage located just a 5-minute walk away. This residence represents an ideal solution both as a private home and as an investment in the high-end tourist rental sector, already established with excellent results.

Varenna, also reachable on foot via the renowned pedestrian path “Greenway dei Patriarchi,” is one of the most charming and romantic villages on the lake. It is characterized by picturesque alleys and colorful houses overlooking the water; among its attractions are the lakeside promenade “Passeggiata degli Innamorati,” Villa Monastero with its botanical garden, and the Castello di Vezio, from which you can enjoy a spectacular panoramic view.

Varenna boasts efficient transport connections that make it a strategic location on Lake Como, combining historic charm with ease of travel. The Milan–Tirano railway line allows you to reach Milan in about one hour. Ferry and boat services provide easy connections to renowned destinations such as Bellagio, Menaggio, and Como, while the Provincial Road 72 ensures quick connections along the coast and towards Lecco, facilitating access to Milan and the airports.

Charmantes, renoviertes Stadthaus mit Panoramaterrasse

Im Herzen des malerischen Dorfes Fiumelatte, nur wenige Schritte von den Ufern des Comer Sees entfernt, befindet sich diese faszinierende historische Residenz. Das Anwesen stammt aus der Zeit vor 1833 und wurde zwischen 2023 und 2024 vollständig renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter harmonisch mit modernem Komfort verbunden wurde. Eingebettet in eine ruhige und panoramische Umgebung erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind, und bietet gut aufgeteilte und helle Räume.

Ein privater Innenhof aus Stein, ideal als Ess- und Entspannungsbereich im Freien, führt in das einladende Erdgeschoss, wo sich eine geräumige Küche mit Essbereich, eine gemütliche Relaxzone sowie ein großes Badezimmer mit Whirlpool befinden. Ein einzigartiges Detail ist ein Abschnitt der Fiumelatte-Quelle, der durch das Badezimmer fließt und eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre schafft.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit zwei großzügigen Doppelzimmern sowie einem Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Im zweiten Stock gibt es einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon mit bezauberndem Seeblick, außerdem einen Essbereich, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Gäste-WC.

Im obersten Stockwerk befindet sich ein weiterer Wohnraum, der auf eine 22 m² große Panoramaterrasse führt – das wahre Highlight der Immobilie: ein privater, ausgestatteter Außenbereich mit Solarium und Steindusche, ideal zum Entspannen und mit einem spektakulärem Blick auf den See, Bellagio, Varenna und die umliegenden Berge.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die nur 5 Gehminuten entfernt ist. Diese Immobilie stellt sowohl als privater Wohnsitz als auch als Investition im hochwertigen Ferienvermietungssektor eine ideale Lösung dar und ist bereits mit hervorragenden Ergebnissen etabliert.

Varenna, erreichbar auch zu Fuß über den bekannten Fußweg „Greenway dei Patriarchi“, ist eines der charmantesten und romantischsten Dörfer am Comer See. Es zeichnet sich durch malerische Gassen und farbenfrohe Häuser direkt am Wasser aus; zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten zählen die Uferpromenade „Passeggiata degli Innamorati“, die Villa Monastero mit ihrem botanischen Garten sowie das Castello di Vezio, von dem aus man eine spektakuläre Aussicht genießen kann.

Varenna verfügt über effiziente Verkehrsanbindungen, die den Ort zu einem strategischen Punkt am Comer See machen und historischen Charme mit Mobilitätskomfort verbinden. Die Bahnlinie Mailand–Tirano ermöglicht es, Mailand in etwa einer Stunde zu erreichen. Fähr- und Bootsverbindungen bieten einfache Verbindungen zu bekannten Orten wie Bellagio, Menaggio und Como, während die Provinzstraße 72 schnelle Verbindungen entlang der Küste und nach Lecco gewährleistet und den Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Mailand und zu den Flughäfen erleichtert.

Casa storica con splendida terrazza panoramica

Nel cuore del suggestivo borgo di Fiumelatte, a pochi passi dalle rive del Lago di Como, si trova questa affascinante dimora storica. L’immobile risale a prima del 1833 ed è stato completamente rinnovato tra il 2023 e il 2024, con un intervento che ha saputo fondere armoniosamente il carattere originario con i comfort moderni. Inserita in un contesto tranquillo e panoramico, la proprietà si sviluppa su più livelli collegati da una scala interna, offrendo ambienti ben distribuiti e luminosi.

Un cortile privato in pietra, ideale come zona pranzo e relax all’aperto, conduce all’accogliente piano terra, dove troviamo una cucina spaziosa con zona pranzo, un angolo dedicato al relax e un ampio bagno dotato di vasca idromassaggio. Un dettaglio unico è la presenza di un tratto della sorgente del Fiumelatte, che attraversa il bagno creando un’atmosfera particolarmente suggestiva.

Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali spaziose e da un bagno rifinito con materiali di pregio. Salendo, il secondo livello accoglie una luminosa area living con accesso a un balcone con un incantevole scorcio vista lago, oltre a zona pranzo, cabina armadio e bagno di servizio.

All’ultimo piano si apre un ulteriore salotto che conduce alla terrazza panoramica di 22 mq, vero punto di forza della proprietà: uno spazio esterno riservato e attrezzato, con area solarium e doccia in pietra, ideale per momenti di relax e caratterizzato da una vista straordinaria e dominante sul lago, su Bellagio, Varenna e sulle montagne circostanti.

La proprietà include inoltre un comodo garage situato a solo 5 minuti a piedi. Questa residenza rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione privata sia come investimento nel settore delle locazioni turistiche di alto livello, già avviato con ottimi risultati.

Varenna, raggiungibile anche a piedi tramite il rinomato percorso pedonale della “Greenway dei Patriarchi”, è uno dei borghi più affascinanti e romantici del lago. È caratterizzata da vicoli pittoreschi e case colorate affacciate sull’acqua; tra le sue attrazioni spiccano il lungolago “Passeggiata degli Innamorati”, Villa Monastero con il suo giardino botanico e il Castello di Vezio, da cui si gode una vista panoramica spettacolare.

Varenna vanta collegamenti logistici efficienti che la rendono una località strategica sul Lago di Como, coniugando fascino storico e comodità negli spostamenti. La linea ferroviaria Milano–Tirano consente di raggiungere Milano in circa un’ora. Il servizio di traghetti e battelli permette di collegarsi facilmente a località rinomate come Bellagio, Menaggio e Como, mentre la Strada Provinciale 72 garantisce rapidi collegamenti lungo la costa e verso Lecco, facilitando l’accesso a Milano e degli aeroporti.