• Location: Varenna

• Livingsuperficie abitabile: 490 m2

• Camere da letto: 8

• Bagni: 3

• Giardino

• Darsena

• Monolocale

• Fronte lago

• Vista lago e montagna

• 2 posti auto scoperti

• Da ristrutturare

• Classe Energetica: G/346,82

• € 2.150.000

Villa d’epoca con Darsena

Vivi l’emozione di una dimora d’epoca affacciata sulle acque del Lago di Como, in una delle località più affascinanti della sponda orientale. La proprietà con darsena si trova a Varenna, nella caratteristica frazione di Fiumelatte, a pochi passi dal lago.

La proprietà si estende su circa 490 mq complessivi e comprende due fabbricati indipendenti collegati da un giardino privato pianeggiante e recintato, una darsena e uno studio a lago e due posti auto.

L’abitazione principale,  “La Casa dei Nonni”, si sviluppa su due livelli oltre al pino sottotetto e conserva intatti il fascino ed i dettagli architettonici originari. Al piano terra troviamo un soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina abitabile. I due piani superiori ospitano 5 camere da letto, alcune con balcone, uno studio e due bagni.

Il secondo edificio, lo “Chalet”, presenta ambienti ampi e ricchi di luce naturale: soggiorno e cucina al piano terra, oltre a locali accessori da valorizzare; al piano superiore una suggestiva camera padronale affrescata con balcone vista lago e due ulteriori camere con balcone affacciate sul verde.

Entrambi gli edifici necessitano di interventi di ristrutturazione, offrendo l’opportunità di reinterpretare gli spazi in chiave contemporanea, mantenendo intatto il loro carattere storico.

La darsena privata, situata oltre alla strada, è in eccellenti condizioni e capace di accogliere un imbarcazione di grandi dimensioni. Accanto, sempre a lago, un raffinato monolocale, recentemente ristrutturata, con angolo cucina e bagno. Sul terrazzo panoramico da cui ammirare scorci unici verso Bellagio e il centro del lago si trovano due posti auto privati.

Soluzione ideale per chi desidera un investimento di prestigio da personalizzare, in una delle cornici più iconiche d’Italia.

Property description

Experience the charm of a historic residence overlooking the waters of Lake Como, in one of the most enchanting locations on the eastern shore. This unique property with private boathouse is situated in Varenna, in the characteristic hamlet of Fiumelatte, just a few steps from the lakefront.

The estate extends over approximately 490 sqm and comprises two independent buildings connected by a flat, fenced private garden, as well as a private boathouse, a lakeside studio apartment, and two parking spaces.

The main residence, “La Casa dei Nonni,” is aset on two floors plus an attic level and retains its original architectural features. The ground floor offers a living room with fireplace, dining room, and kitchen with breakfast area. The upper floors accommodate five bedrooms, some with balconies, a study, and two bathrooms.

The second building, the “Chalet,” features bright and generous interiors: living room and kitchen on the ground floor, along with additional rooms ready for enhancement; upstairs, a charming frescoed master bedroom with lake-view balcony and two further bedrooms with balconies overlooking the garden.

Both buildings require renovation, offering the opportunity to redesign the interiors in a contemporary style while preserving their historic charm.

The private boathouse, located just across the road, is in excellent condition and suitable for a large boat. Adjacent to it, directly on the lake, is a refined recently renovated studio apartment with kitchenette and bathroom. The panoramic terrace, with breathtaking views towards Bellagio and the central lake, also hosts two private parking spaces.

An ideal opportunity for those seeking a prestigious property to customize in one of Italy’s most iconic settings.

Historische Villa mit privatem Bootshaus

Erleben Sie den besonderen Reiz einer historischen Villa mit Blick auf den Comer See, gelegen in einer der schönsten Ortschaften am Ostufer. Diese exklusive Immobilie mit privatem Bootshaus befindet sich in Varenna, im charakteristischen Ortsteil Fiumelatte, nur wenige Schritte vom See entfernt.

Das Anwesen erstreckt sich über ca. 490 m² und umfasst zwei unabhängige Gebäude, verbunden durch einen ebenen, eingezäunten Privatgarten, ein Bootshaus, ein Studio-Apartment sowie zwei Stellplätze.

Das Haupthaus „La Casa dei Nonni“ erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss und bewahrt seinen historischen Charakter sowie originale architektonische Details. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Küche. In den oberen Etagen stehen fünf Schlafzimmer – einige mit Balkon –, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung.

Das zweite Gebäude, das „Chalet“, überzeugt durch helle und großzügige Räume: Wohnbereich und Küche im Erdgeschoss sowie zusätzliche, ausbaufähige Räume; im Obergeschoss ein eindrucksvolles, freskengeschmücktes Hauptschlafzimmer mit Balkon Richtung See und zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne.

Beide Gebäude sind renovierungsbedürftig und bieten die Möglichkeit, die Räume modern zu gestalten, ohne den historischen Charme zu verlieren.

Das private Bootshaus, auf der gegenüberliegenden Straßenseite gelegen, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet Platz für ein großes Boot. Daneben, direkt am See, befindet sich ein stilvoll renoviertes Studio-Apartment mit Küchenzeile und Bad. Auf der Panoramaterrasse mit herrlichem Blick auf Bellagio und den mittleren Seebereich stehen zwei private Stellplätze zur Verfügung.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine repräsentative Immobilie in einer der ikonischsten Landschaften Italiens erwerben und individuell gestalten möchten.