• Location: Griante

• Living area: approx. 400 sqm

• 5 bedrooms, 5 bathrooms

• High quality materials

• Lakefront terrace

• Garden: approx. 1,000 sqm

• Spacious garage

• Swimming pool

• Year of construction: 2014

• Splendid lake view

• Quiet location

• Energy Efficiency Rating / I.P.E. kWh/m²: A+/20,59

• € 4,400,000

Property description

This impeccable property is located in a wonderful, quiet residential area on the slopes of Griante in the Tremezzina, one of the most beautiful areas of Lake Como. The property boasts stunning 180° views of Bellagio, Lake Como and the Grigna and Engadina mountains. The villa is set in a  manicured garden of approx. 1,700 sqm with a swimming pool with waterfall, poolside shower and sunbathing area.

The villa is set on 3 floors and has a total area of approx. 400 sqm. The main floor consists of an entrance area, a light-flooded 80 sqm dining and living room facing the lake with access to a partially covered terrace, a separate kitchen with breakfast area, and 3 double bedrooms with en-suite bathrooms.

An elegant staircase leads to the top floor which offers splendid views of the lake and mountains and hosts a gallery/relax area, a bedroom as well as a bathroom with steam bath. 

In the basement there are a 3 car garage, utility rooms, a wine cellar with stone walls, a guest/staff bedroom, a bathroom and a large room which can be used as a hobby or rec room.

Building materials and finishes are top quality including wooden floors, marble and mosaics in the bathrooms, domotics, built-in cupboards, bespoke kitchen, wooden shutters, copper drainpipes and stone finishes. The property has a geothermal heating system with underfloor heating and is in energy class A. It is possible to buy the villa completely furnished.

The cities of Lugano and Como can be reached by car in approx. 45 minutes. A further advantage of this property is the proximity to the famous golf course in Menaggio, excellent restaurants and leisure activities.

Elegante Luxusvilla mit Swimmingpool und unverbaubarem Blick

Dieses makellose Anwesen befindet sich in herrlich ruhiger Hanglage in einem grünen Wohngebiet in Griante in der Tremezzina, einer der schönsten Ecken des Comer Sees. Das Anwesen bietet einen atemberaubenden 180°  Blick auf die Stadt Bellagio, den Comer See sowie das Gebirge Grigna bis zum Engadin. Die Villa steht auf einem sehr gepflegten Grundstück von ca 1.700 qm mit Schwimmbad mit Wasserfall, Dusche und Liegewiese.

Die Villa erstreckt sich über 3 Etagen und hat eine Gesamtfläche von ca 400 qm. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem lichtdurchfluteten 80 qm großen Ess- und Wohnzimmer mit Blick auf den See und Ausgang auf eine teilweise überdachte Terrasse, einer separaten Küche mit Essbereich und 3 Doppelzimmern mit eigenem Bad.

Eine elegante Treppe führt in die oberste Etage, die ein offenes Bereich mit herrlichem Blick auf den See und die Berge, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dampfbad beherbergt.

Im Souterrain befinden sich eine Garage für 3 Autos, Waschküche, Heizungsraum, ein Weinkeller mit Steinmauern, ein Gäste-/Personalschlafzimmer, ein Badezimmer und ein großer Raum, der als Hobby- oder Spielraum genutzt werden kann.

Baumaterialien sind von höchster Qualität, wie z.B. Holzböden, Marmor und Mosaiken in den Badezimmern, Domotik-Anlage, Einbauschränke, massgefertigte Küche, Holz Fensterläden, Kupferabflussrohre und Steinoberflächen. Das Anwesen verfügt über eine Geothermieanlage mit Bodenheizung und Energieklasse A. Es besteht die Möglichkeit, die Villa möbliert zu erwerben.

Die Städte Lugano und Como erreichen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten.Die Nähe zum Golfplatz in Menaggio, schöne Restaurants und Freizeitmöglichkeiten runden den Standortvorteil dieser Immobilie vollständig ab.